क्या भारतीय रियल एस्टेट बाजार चीन के एवरग्रांडे के समान संकट की चपेट में है?

एवरग्रांडे: चीन और भारत के रियल एस्टेट बाजारों के बीच महत्वपूर्ण अंतर यह है कि भारत के संपत्ति बाजार ने घर खरीदारों से स्थिर मांग दिखाई है

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हांगकांग की एक अदालत ने 29 जनवरी को संकटग्रस्त चीनी रियल एस्टेट दिग्गज एवरग्रांडे के परिसमापन का आदेश दिया, एक ऐसा कदम जिससे चीन की वित्तीय प्रणाली और वैश्विक निवेशकों के विश्वास पर असर पड़ने की संभावना है। यहां देखें कि इन्फ्रास्ट्रक्चर लीजिंग एंड फाइनेंशियल सर्विसेज के पतन से उत्पन्न गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियों (एनबीएफसी) संकट के बाद से भारतीय रियल एस्टेट बाजार ने कितना लंबा सफर तय किया है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि एवरग्रांडे संकट और इंफ्रास्ट्रक्चर लीजिंग एंड फाइनेंशियल सर्विसेज (आईएल एंड एफएस) आपदा के बीच समानताएं और भिन्नताएं भी हैं। दोनों में बड़े पैमाने पर कर्ज और खराब वित्तीय प्रबंधन शामिल है, जिसके उनके संबंधित बाजारों पर गंभीर परिणाम होते हैं। लेकिन चीन के विपरीत, भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र धीरे-धीरे सरकारी पहल और देश भर में रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण की स्थापना के कारण ठीक हो गया।

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“आईएल एंड एफएस आपदा के बाद, भारत का रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे सरकारी पहल और आरईआरए जैसे नियामक परिवर्तनों के कारण ठीक हो गया है। हालांकि अभी भी पूंजी की कमी और नियामक बाधाओं जैसी बाधाएं हैं, भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र चीन की तुलना में तुलनात्मक रूप से अधिक स्थिर है, जो वर्तमान में मंदी का सामना कर रहा है। आईएल एंड एफएस संकट मुख्य रूप से भारत तक ही सीमित था, जबकि एवरग्रांडे के मुद्दे के पैमाने और विदेशी ऋण के जोखिम के कारण व्यापक वैश्विक प्रभाव हैं, ”एनारॉक कैपिटल के एमडी और सीईओ शोभित अग्रवाल ने कहा।

एवरग्रांडे मुद्दे के व्यापक वैश्विक प्रभाव हैं
हालांकि अभी भी पूंजी की कमी और नियामक बाधाओं जैसी बाधाएं हैं, भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र चीन की तुलना में तुलनात्मक रूप से अधिक स्थिर है, जो वर्तमान में मंदी का सामना कर रहा है। अग्रवाल कहते हैं, आईएल एंड एफएस संकट मुख्य रूप से भारत तक ही सीमित था, जबकि एवरग्रांडे के मुद्दे के पैमाने और विदेशी ऋण के जोखिम के कारण व्यापक वैश्विक प्रभाव हैं।

गौरतलब है कि एवरग्रांडे पर 300 अरब डॉलर से ज्यादा का कर्ज है। इसने बहुत अधिक निर्माण किया और उन फ्लैटों के लिए पैसे ले लिए जो पूरे नहीं हुए थे, जिससे हजारों घर खरीदार अधर में लटक गए। एजेंसी की रिपोर्ट में कहा गया है कि 29 जनवरी को उच्च न्यायालय के न्यायाधीश लिंडा चान के फैसले ने प्रभावी रूप से एक लंबी प्रक्रिया शुरू कर दी है जिसमें डेवलपर की संपत्तियों को नष्ट करना और उसके लेनदारों की चिंताओं को दूर करने के लिए उसके प्रबंधन को बदलना शामिल है।

एजेंसी की रिपोर्टों में कहा गया है कि एवरग्रांडे का निधन, जिसने संपत्ति के बुलबुले को ठंडा करने के प्रयास में संपत्ति डेवलपर्स को ऋण देने पर बीजिंग द्वारा रोक लगाने के बाद 2021 में पहली बार ऋण भुगतान में चूक की।

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